Pet novih gradilišta stambenih zgrada postoji u Valjevu, stanovi su prodati unapred, a na tržištu nekretnina aktuelan je trend poskupljenja kvadrata i to ne samo u novo, već i u starogradnji. Uzrok, međutim, nije povećanje kupovne moći već nedostatak nekretnina na tržištu.
Prošle godine u ovo doba cena kvadrata novih stanova u Valjevu kretala se, zavisno od lokacije, od 800 do 870 evra, a promet nekretnina bio je u padu za oko 10 odsto. Godinu dana kasnije, kako nam pričaju u agencijama za promet nekretninama, kvadrat novih stanova kreće se od 900 do 960 evra sa uključenim PDV-om. Skuplji su i stari stanovi, pa dok su se prošle godine dvosobni stanovi u Naselju Oslobodilaca Valjeva, kvadrature od 64 do 66 kvadrata, mogli prodati za maksimalno 32.000, njihova cena sada ide do 36.000 evra.
Jednosobni stanovi, kojih praktično ima samo u starogradnji, jer zbog propisa da svaki stan mora da ima svoje parking mesto, investitori novogradnje zbog manjka prostora zidaju zgrade praktično bez jednosobnih stanova, takođe su skuplji, pa se po podacima agencije „Stan 014“ dobar jednosoban stan može prodati i za 625 evra po kvadratu. Praktično, s obzirom da ih je deficit, manji stanovi su skuplji, ali kupaca ne manjka ni za ostale vrste stanova, iako im je cena u odnosu na prošlu godinu veća.
„Naši kupci su većinom kreditni, a ono što je interesantan trend u poslednje vreme, jeste da su to ljudi koji su već jednom podigli stambeni kredit, ali su se lakše odlučili na promenu i da ga prodaju i tako zatvore stari, a potom podignu novi stambeni kredit za kupovinu nove nekretnine. Kamatne stope stambenih kredita su, naime, sada znatno povoljnije, a treba dodatio da ima i banaka koje ih rade bez troškova nacionalne korporacije. Tako da zabluda je da se misli da su sadašnji kupci stanova u Valjevu, na primer, gastarbajteri, povratnici iz inostranstva ili imućniji. Ne, jednostavno, najobičniji ljudi koji su zaposleni, rade za platu i imaju nešto ušteđevine dovoljne za učešće u stambenom kreditu. Potvrđuje se, uz to, da je viša cena posledica deficita najtraženijih manjih stanova, a ne porasta kupovne moći građana“, objašnjava Gorica Čizmić Arsić iz agencije „Stan 014“.
Na pet novih gradilišta stambenih zgrada u Valjevu, što u užem, što u širem centru grada, kako saznajemo, svi stanovi su prodati unapred, a sami investitori kažu da je kupovina na taj način, kada se nekretnina plaća avansno, jeftinija od 30 do 50 evra po kvadratu. Zbog prodaje unapred, kako kažu, „već se traže i nove lokacije u Valjevu za nove stambene zgrade“, a sadašnja cena novogradnje, takođe ističu, praktično se vratila na nivo koji je imala 2008. godine.